Что делать заказчику, если срок договора подряда закончился, а работы не выполнены

Если срок действия договора подряда истек, а подрядчик так и не закончил работы, сначала нужно понять главное: прекратились ли вместе с окончанием срока договора обязательства сторон или договор продолжает действовать до фактического исполнения.

От этого зависит, что именно может потребовать заказчик. В одном случае можно добиваться завершения работ, взыскивать неустойку и убытки. В другом — обязать подрядчика продолжить работы уже нельзя, но можно требовать передачи незавершенного результата, возврата неотработанного аванса и компенсации потерь.

Окончание срока договора не всегда прекращает обязательства

Сам по себе факт, что указанная в договоре дата окончания его действия уже прошла, еще не означает, что договор автоматически перестал действовать во всех отношениях.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, обязательства сторон прекращаются с окончанием срока договора только тогда, когда это прямо предусмотрено законом или самим договором.

Для договора подряда закон не устанавливает общего правила, по которому все обязательства автоматически прекращаются в момент окончания срока его действия.

Поэтому в первую очередь нужно внимательно посмотреть текст договора.

Если в нем есть условие примерно следующего содержания:

«Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон»,

то после наступления указанной даты подрядчик уже не обязан продолжать выполнение работ.

Если такого условия нет, обязательство подрядчика закончить работы и передать результат заказчику обычно сохраняется и после истечения формального срока действия договора.

Обязательство прекращается уже по другим основаниям, например после его надлежащего исполнения. Такой подход следует из ст. 407, 408 и 425 ГК РФ.

Для заказчика здесь есть и обратная сторона: если договор продолжает действовать, поздно выполненные подрядчиком работы в определенных случаях все равно придется принимать и оплачивать.

Если договор прямо предусматривает прекращение обязательств

Если в договоре указано, что с окончанием срока его действия прекращаются и обязательства сторон, заставить подрядчика завершить оставшиеся работы уже нельзя.

Однако это не означает, что подрядчик освобождается от ответственности за нарушения, которые произошли до прекращения договора.

По п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушения, допущенные в период его действия.

Например, если подрядчик должен был закончить работы к определенной дате, но допустил просрочку еще до окончания договора, заказчик сохраняет право заявлять связанные с этим требования.

Можно ли продлить договор и срок выполнения работ

Если обязательства по договору еще сохраняются и стороны готовы продолжать сотрудничество, один из самых простых вариантов — заключить дополнительное соглашение.

По общему правилу оно оформляется в той же форме, что и основной договор. Это предусмотрено п. 1 ст. 452 ГК РФ.

В дополнительном соглашении стоит отдельно установить:

• новый срок действия договора;
• новый конечный срок выполнения работ;
• при необходимости — новые начальные и промежуточные сроки отдельных этапов;
• порядок оплаты;
• порядок приемки;
• судьбу уже начисленной неустойки.

Если в основном договоре установлен специальный порядок изменения сроков, его также нужно соблюдать.

Для договора подряда начальные, конечные и промежуточные сроки выполнения работ регулируются, в частности, ст. 708 ГК РФ.

Что можно потребовать, если договор продолжает действовать

Если обязательства по договору сохранились, заказчик может прежде всего потребовать от подрядчика закончить работы.

Гражданское законодательство допускает требование об исполнении обязательства в натуре. Такая возможность следует из ст. 12 и п. 1 ст. 308.3 ГК РФ.

Если подрядчик добровольно не исполняет обязательство, в предусмотренных случаях заказчик может обратиться в суд и потребовать понудить его выполнить работы.

При этом требование закончить работы не лишает заказчика права одновременно требовать компенсацию последствий просрочки.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что требование об исполнении обязательства в натуре не исключает возможность взыскания убытков и неустойки за просрочку.

Что делать, если результат работ уже не нужен

Иногда к моменту, когда подрядчик наконец готов продолжить работу, заказчик уже потерял к ней интерес.

Например, объект должен был быть готов к определенной дате, мероприятие прошло, помещение пришлось срочно ремонтировать силами другой организации или дальнейшее ожидание потеряло смысл.

В такой ситуации заказчик может отказаться принимать просроченное исполнение, если из-за задержки он действительно утратил интерес к результату.

Такое право предусмотрено п. 2 ст. 405 ГК РФ.

Кроме того, п. 3 ст. 708 ГК РФ связывает нарушение подрядчиком сроков выполнения работ с последствиями, предусмотренными правилами о просрочке должника.

В зависимости от условий договора заказчик также может потребовать:

• договорную неустойку;
• возмещение причиненных убытков.

Основанием для взыскания неустойки является ст. 330 ГК РФ.

Можно ли поручить работу другому подрядчику

Если заказчик по-прежнему заинтересован в результате, но первоначальный подрядчик работу не выполняет, в некоторых случаях можно привлечь другого исполнителя.

По общему правилу ст. 397 ГК РФ позволяет кредитору в разумный срок поручить выполнение обязательства третьему лицу или выполнить его своими силами, если из закона, договора или существа обязательства не следует иное.

После этого с первоначального подрядчика можно потребовать возместить необходимые расходы и другие убытки.

На практике особенно важно сохранить документы, подтверждающие:

• нарушение срока первоначальным подрядчиком;
• стоимость работ нового исполнителя;
• необходимость таких расходов;
• связь понесенных расходов с нарушением договора.

Можно ли расторгнуть договор

Если дальнейшее исполнение договора заказчику не подходит, возможен вопрос о его прекращении.

В зависимости от оснований и условий самого договора это может быть:

• односторонний отказ;
• расторжение по соглашению сторон;
• расторжение через суд.

В ситуации с существенной просрочкой заказчику имеет смысл оценить именно основания для мотивированного отказа, поскольку последствия такого отказа могут отличаться от обычного немотивированного прекращения договора подряда.

Если же требуется расторгнуть договор через суд, обычно сначала необходимо направить другой стороне соответствующее предложение. Такое правило установлено п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Что можно требовать, если договор уже прекратился

Если срок договора истек и в нем прямо указано, что вместе с этим прекращаются обязательства сторон, требовать завершения работ уже нельзя.

Но заказчик может предъявить другие требования.

Передача незавершенного результата

По ст. 729 ГК РФ, если договор подряда прекращается до приемки результата работы, заказчик в предусмотренных законом случаях может потребовать передать ему результат незавершенной работы.

При этом заказчик должен компенсировать подрядчику произведенные затраты.

Речь идет именно о возмещении фактических затрат, а не автоматически об оплате всей договорной цены.

Возврат неотработанного аванса

Если подрядчику был перечислен аванс, а соответствующая часть работ не выполнена, заказчик может требовать возврата неотработанной части предварительной оплаты.

Размер требования зависит от того, какая часть обязательств фактически исполнена и какие суммы подрядчик вправе удержать.

Неустойка

Если договор или закон предусматривает неустойку за нарушение срока выполнения работ, ее также можно потребовать на основании ст. 330 ГК РФ.

При этом окончание срока действия договора само по себе не исключает ответственность за просрочку, возникшую в период, когда договор действовал.

Убытки

Дополнительно заказчик вправе требовать возмещения причиненных нарушением убытков по правилам ст. 393 ГК РФ.

Например, это могут быть обоснованные дополнительные расходы, возникшие из-за необходимости срочно привлекать другого исполнителя.

С чего начинать спор с подрядчиком

Обычно первым практическим шагом является письменная претензия.

В ней стоит указать:

• реквизиты договора;
• какие работы подрядчик должен был выполнить;
• установленный срок их выполнения;
• какие обязательства остались неисполненными;
• продолжает ли, по мнению заказчика, действовать договор;
• конкретные требования;
• срок для добровольного исполнения;
• расчет неустойки или других денежных требований, если они заявляются.

Письменная претензия полезна не только как попытка решить вопрос без суда.

В ряде случаев соблюдение досудебного порядка обязательно.

Например, ч. 5 ст. 4 АПК РФ предусматривает обязательный претензионный порядок для ряда денежных требований между организациями и предпринимателями перед обращением в арбитражный суд.

Если требуется расторгнуть договор в судебном порядке, необходимо учитывать также требования ст. 452 ГК РФ.

Что проверить в договоре в первую очередь

Перед тем как направлять подрядчику претензию, стоит внимательно проверить несколько условий.

Срок действия договора

Нужно установить точную дату его окончания и посмотреть, указано ли, что после нее прекращаются обязательства сторон.

Срок выполнения работ

Срок договора и срок выполнения работ — не одно и то же.

Иногда договор может действовать до одной даты, а работы должны быть закончены раньше. Именно нарушение срока выполнения работ может быть основанием для начисления неустойки и других требований.

Условия о неустойке

Следует посмотреть:

• предусмотрена ли вообще неустойка;
• за какое нарушение она начисляется;
• как определяется ее размер;
• установлен ли предельный размер ответственности.

Условия об одностороннем отказе

Договор может содержать специальный порядок уведомления и прекращения отношений.

Порядок изменения договора

Если стороны хотят продолжить сотрудничество, важно проверить, как именно должны оформляться изменения сроков и других условий.

Как выбрать дальнейшее действие

Практически все зависит от двух вопросов.

Первый: сохранились ли обязательства после окончания срока договора?

Если да, заказчик может требовать завершить работы, взыскать неустойку и убытки, а при необходимости отказаться от договора или поручить работу другому исполнителю.

Второй: нужен ли заказчику результат работ сейчас?

Если результат по-прежнему нужен, логичным вариантом может быть дополнительное соглашение с новым сроком либо требование об исполнении договора.

Если же из-за просрочки результат потерял смысл, стоит оценить возможность отказа от просроченного исполнения, возврата денег, взыскания неустойки и убытков.

Если обязательства прекратились вместе с окончанием срока договора, требовать окончания работ уже нельзя, но сохраняется возможность предъявить требования, связанные с ранее допущенными нарушениями, вернуть неотработанный аванс и получить незавершенный результат на условиях, предусмотренных законом.