Дарение имущества несовершеннолетнему: что важно знать родителям и дарителям

Дарение имущества несовершеннолетнему в целом допускается законом, однако порядок оформления такой сделки зависит от возраста ребенка, вида имущества и от того, требуется ли для сделки нотариальное удостоверение или государственная регистрация.

Проще говоря, подарить ребенку имущество можно, но правила будут разными: одно дело — передать обычную вещь, деньги или иное движимое имущество, и совсем другое — оформить дарение недвижимости несовершеннолетнему.

Что такое договор дарения

По договору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — имущество в собственность. Одаряемым может быть и ребенок, то есть гражданин младше 18 лет.

При этом нужно учитывать, что несовершеннолетние, как правило, не обладают полной гражданской дееспособностью. А значит, не все сделки они могут совершать самостоятельно.

Основные нормы: ст. 21, п. 1 ст. 27, п. 1 ст. 572 ГК РФ.

От чего зависит порядок дарения ребенку

Особенности дарения имущества несовершеннолетнему зависят от двух основных факторов:

1. Возраст ребенка — до 14 лет или от 14 до 18 лет;
2. Вид имущества — движимое или недвижимое.

Также имеет значение, требует ли конкретная сделка:

• нотариального удостоверения;
• государственной регистрации.

Нормативная база: ст. 26, 28, 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ.

Какое имущество считается движимым, а какое — недвижимым

Для правильного оформления сделки важно понимать, к какой категории относится подарок.

Недвижимое имущество

К недвижимости относятся:

• земельные участки;
• участки недр;
• здания;
• сооружения;
• объекты незавершенного строительства;
• жилые и нежилые помещения;
• машино-места;
• в отдельных случаях — иное имущество, отнесенное законом к недвижимости.

Также к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации:

• воздушные суда;
• морские суда;
• суда внутреннего плавания.

Движимое имущество

К движимому имуществу относятся вещи, которые не являются недвижимостью, в том числе:

• деньги;
• ценные бумаги;
• иные вещи, не связанные с землей настолько, что их нельзя переместить без ущерба назначению.

По общему правилу регистрация прав на движимые вещи не требуется, если иное не установлено законом.

Основание: ст. 130 ГК РФ.

Дарение ребенку движимого имущества

Если ребенку от 6 до 14 лет

Дети в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, но только если такие сделки:

• не требуют нотариального удостоверения;
• не требуют государственной регистрации.

Во всех остальных случаях сделки за малолетнего совершают его законные представители:

• родители;
• усыновители;
• опекуны.

Основание: п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК РФ.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет

Несовершеннолетние в этом возрасте также вправе самостоятельно принимать безвозмездные подарки, если сделка не требует нотариального удостоверения или регистрации.

Если же сделка относится к иным, она совершается с письменного согласия законных представителей:

• родителей;
• усыновителей;
• попечителя.

Причем закон допускает не только предварительное согласие, но и последующее письменное одобрение уже совершенной сделки.

Основание: п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ.

Когда согласие законных представителей не требуется

Письменное согласие не нужно, если несовершеннолетний уже приобрел полную дееспособность. Это возможно в двух случаях:

• при вступлении в брак;
• при эмансипации.

Основание: п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27 ГК РФ.

Что такое эмансипация

Эмансипация — это признание несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным.

Это возможно, если он:

• работает по трудовому договору, в том числе по контракту;
• либо с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью.

Эмансипация проводится:

• по решению органа опеки и попечительства — если согласны оба родителя, усыновителя или попечитель;
• либо по решению суда — если такого согласия нет.

Основание: п. 1 ст. 27 ГК РФ.

Нужно ли нотариально удостоверять договор дарения движимого имущества

По общему правилу договор дарения движимого имущества нотариального удостоверения не требует. Но из этого правила есть исключения, прямо установленные законом.

Например, нотариальное удостоверение требуется при дарении доли или части доли в уставном капитале ООО.

Основание:

• пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ;
• ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате;
• п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Дарение ребенку недвижимости оформляется строже, чем дарение обычных вещей.

Если одаряемому нет 14 лет

Сделки с недвижимостью за малолетнего от его имени вправе совершать только законные представители.

Если ребенку от 14 до 18 лет

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в такой сделке самостоятельно, но только с письменного согласия законных представителей, если он не приобрел полную дееспособность.

Основание: п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Что будет, если оформить сделку неправильно

Если требования закона не соблюдены, сделка может повлечь серьезные правовые последствия.

Сделка совершена малолетним без участия законных представителей

Такая сделка является ничтожной.

Однако суд по требованию законных представителей вправе признать ее действительной, если она совершена к выгоде ребенка.

Сделка совершена несовершеннолетним от 14 до 18 лет без необходимого согласия

Такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке по иску законных представителей.

Основание: ст. 172, 175 ГК РФ.

Если недвижимость ребенку дарит единственный родитель

На практике часто возникает вопрос, как подписывается договор, если даритель — единственный родитель малолетнего ребенка.

В этом случае родитель подписывает договор:

• от своего имени — как даритель;
• от имени ребенка — как законный представитель одаряемого, действующий в его интересах.

Такой подход разъяснен в Письме ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08.

Если дарится совместно нажитое имущество супругов

Если один из супругов хочет подарить ребенку имущество, которое является совместно нажитым, нужно учитывать дополнительные правила.

Если ребенок малолетний

Родитель-даритель подписывает договор:

• от своего имени;
• от имени ребенка.

Если ребенку от 14 до 18 лет

Такой несовершеннолетний выступает стороной договора самостоятельно, но с согласия законного представителя.

Согласие второго супруга

Если в дар передается, например:

• недвижимость;
• доля в уставном капитале ООО,

может потребоваться нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Основание:

• п. 3 ст. 35 СК РФ;
• ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ;
• п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ;
• Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08.

Нужен ли нотариус при дарении недвижимости ребенку

Согласно приведенным нормам, заключенный между гражданами договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Основание: п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Краткий вывод

Если подвести итог, то дарение имущества несовершеннолетнему возможно практически без ограничений по самой идее дарения, но порядок оформления зависит от конкретной ситуации.

Важно запомнить следующее:

• ребенок может быть одаряемым по договору дарения;
• при дарении движимого имущества многое зависит от того, требует ли сделка нотариального удостоверения или регистрации;
• малолетние до 14 лет в значимых сделках действуют через законных представителей;
• несовершеннолетние от 14 до 18 лет обычно совершают сделку с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя;
• при дарении недвижимости нужно особенно внимательно соблюдать требования закона;
• нарушение правил оформления может привести к недействительности сделки.

Если речь идет о том, чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему, передать ребенку долю в недвижимости или оформить дарение иного ценного имущества, важно заранее проверить, требуется ли участие нотариуса, согласие законных представителей и согласие второго супруга. Это поможет избежать споров и проблем с действительностью сделки.