ВопросНедвижимость и земля1 октября 2026 г.
Забор стоит не по границе участка: можно ли узаконить
Павел Е. спрашивает
Купил участок несколько лет назад, а сейчас выяснилось, что забор стоит примерно на метр дальше границы по документам. Сосед требует его переносить. Можно ли как-то узаконить фактическую границу?
1 ответ
Андрей МельниковЮрист по корпоративному праву
Иногда можно, но не автоматически. Сначала нужно вызвать кадастрового инженера и проверить, нет ли ошибки в координатах участка в ЕГРН. Закон допускает уточнение границ, а при реестровой ошибке — ее исправление по правилам ст. 43 и 61 Федерального закона № 218-ФЗ.
Подробнее
Если документов, позволяющих точно определить границу, нет, при уточнении могут учитываться границы, существующие на местности 15 лет и более.
Если сосед согласен с фактической границей, вопрос обычно решается межеванием и согласованием. Если он возражает, спор о местоположении границы придется разрешать в суде. Сам по себе давно стоящий забор еще не означает, что лишний метр автоматически стал вашей собственностью.
Ответы даны по описанной ситуации и не учитывают обстоятельства, о которых специалистам не сообщили.