ВопросНедвижимость и земля1 октября 2026 г.
Подписывать ли акт приёмки новостройки с недостатками
Максим Ф. спрашивает
Купил квартиру в новостройке, при приемке нашли много недостатков. Застройщик предлагает подписать акт, а потом якобы всё устранит. Лучше подписывать или сначала требовать исправления?
1 ответ
Андрей МельниковЮрист по корпоративному праву
Если недостатки существенные или мешают нормально пользоваться квартирой, лучше не подписывать документы так, будто претензий нет. Все дефекты нужно подробно зафиксировать в акте осмотра или отдельном перечне недостатков.
Подробнее
По ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать объект, качество которого соответствует договору и обязательным требованиям. При недостатках дольщик вправе потребовать их безвозмездного устранения, уменьшения цены или возмещения расходов на ремонт.
Если акт все же подписываете, обязательно впишите в него все выявленные недостатки и сроки их устранения. Не подписывайте формулировки вроде «претензий по качеству не имею», если претензии фактически есть.
Ответы даны по описанной ситуации и не учитывают обстоятельства, о которых специалистам не сообщили.