ВопросНедвижимость и земля1 октября 2026 г.
Должен ли новый собственник платить коммунальные долги прежнего
Татьяна С. спрашивает
Купила квартиру, а через несколько месяцев стали приходить квитанции с долгами предыдущего хозяина за коммунальные услуги. Я должна их оплачивать или это его задолженность?
1 ответ
Елена СомоваЮрист по налогам физических лиц
По общему правилу долги прежнего собственника по коммунальным услугам к новому владельцу не переходят. Обязанность оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности — ст. 153 ЖК РФ.
Подробнее
Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт: она следует за квартирой и переходит к новому собственнику по ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Если вам начисляют обычные коммунальные долги прежнего владельца, направьте в управляющую организацию заявление о разделении начислений и приложите выписку ЕГРН или договор купли-продажи с датой перехода права собственности.
Ответы даны по описанной ситуации и не учитывают обстоятельства, о которых специалистам не сообщили.