Как оценивается наследственное имущество для нотариуса и расчета госпошлины

При оформлении наследства нотариусу необходимо определить стоимость имущества, которое входит в наследственную массу. Это нужно, в частности, для расчета государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Порядок оценки зависит от того, какое именно имущество наследуется и какой способ определения стоимости выбрал наследник.

Разберем, как оцениваются квартира, дом, земельный участок, автомобиль, ценные бумаги и другое наследственное имущество.

Зачем нужна оценка наследственного имущества

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу нужны сведения о стоимости имущества.

Именно наследник представляет документы, на основании которых определяется стоимость наследства.

Оценка необходима прежде всего для расчета госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.

На какую дату определяется стоимость

По общему правилу стоимость наследственного имущества определяется на день открытия наследства.

Чаще всего это день смерти наследодателя.

Такое правило установлено пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Если наследуются иностранная валюта или ценные бумаги, номинированные в иностранной валюте, используется курс Банка России на день открытия наследства.

Кто может определить стоимость имущества

Стоимость может подтверждаться документами, выданными:

• профессиональными оценщиками;
• юридическими лицами, которые вправе проводить оценку;
• организациями или органами учета недвижимости;
• органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая оценка недвижимости регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Как оценивается автомобиль и другое транспортное средство

Стоимость транспортного средства может определяться:

• независимым оценщиком;
• юридическим лицом, имеющим право заключать договоры на проведение оценки;
• судебно-экспертным учреждением органов юстиции.

Основание — пп. 7 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Для наследуемого автомобиля обычно определяется стоимость по состоянию на дату открытия наследства.

Как оценивается квартира, дом и другая недвижимость

Стоимость недвижимости, кроме земельных участков, может определяться:

• оценщиком;
• юридическим лицом, имеющим право проводить оценку;
• организацией или органом по учету объектов недвижимости по месту нахождения имущества.

Это предусмотрено пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Как оценивается земельный участок

Стоимость земельного участка может определяться:

• оценщиком;
• юридическим лицом, имеющим право проводить оценку;
• органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость.

Основание — пп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Как оценивается другое наследственное имущество

Если имущество не относится к транспортным средствам, недвижимости или земельным участкам, его стоимость определяется:

• оценщиком;
• юридическим лицом, которое вправе заключать договор на проведение оценки.

Такое правило установлено пп. 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Можно ли выбрать кадастровую или рыночную стоимость

Да.

Наследник вправе представить для расчета госпошлины документ, в котором указана:

• рыночная стоимость;
• кадастровая стоимость;
• иная предусмотренная законом стоимость, например номинальная.

Это следует из абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Важно, что нотариус не вправе навязывать конкретный способ оценки и требовать именно тот вид стоимости, который считает предпочтительным.

Выбор способа оценки принадлежит плательщику.

Может ли нотариус сам определить стоимость наследства

Нет.

Нотариус устанавливает стоимость на основании документов и сведений, полученных от уполномоченных органов или лиц.

Такой порядок предусмотрен п. 57 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, утвержденного Решением Правления ФНП от 28.08.2017 № 10/17 и Приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156.

Если имущество передается в доверительное управление

Если в отношении наследственного имущества учреждается доверительное управление, стоимость устанавливается нотариусом на основании отчета независимого оценщика.

В материалах наследственного дела фиксируются сведения, позволяющие определить:

• кто проводил оценку;
• что именно оценивалось;
• стоимость имущества;
• стоимость на дату открытия наследства.

Это предусмотрено абз. 5 п. 61 Регламента нотариальных действий.

Как нотариус фиксирует сведения об оценке

Если стоимость установлена по документам, представленным наследником, нотариус фиксирует соответствующие сведения в наследственном деле.

Документы должны позволять определить:

• лицо, проводившее оценку;
• объект оценки;
• стоимость;
• дату, на которую стоимость определена.

Это следует из абз. 3 п. 62 Регламента нотариальных действий.

Как заказать независимую оценку наследства

По общему правилу заказчиком оценки выступает наследник.

Основанием для проведения оценки является договор, заключенный с оценщиком или с юридическим лицом, в котором работает оценщик.

Это предусмотрено ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 135-ФЗ.

Что должно быть в договоре на оценку

Согласно ст. 10 Федерального закона № 135-ФЗ, договор заключается в простой письменной форме.

В нем должны быть указаны, в частности:

• цель оценки;
• описание объекта;
• вид определяемой стоимости;
• стоимость услуг оценщика;
• дата определения стоимости;
• сведения о страховании ответственности оценщика;
• данные саморегулируемой организации оценщиков;
• применяемые стандарты оценки;
• сведения об ответственности оценщика;
• сведения о страховании ответственности юридического лица;
• сведения о независимости оценщика и оценочной организации.

Если договор заключается с юридическим лицом, в нем также указываются сведения об оценщике или оценщиках, которые непосредственно будут проводить оценку.

Какая дата считается датой оценки

Дата определения стоимости — это дата, по состоянию на которую устанавливается стоимость объекта.

Для наследства она должна соответствовать дню открытия наследства, если речь идет об оценке для расчета нотариальной госпошлины.

Какой документ выдает оценщик

По итогам работы составляется отчет об оценке объекта.

Он может быть оформлен:

• на бумаге;
• в электронной форме.

Это предусмотрено ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ.

Именно отчет подтверждает результат независимой оценки.

Что если в договоре не указали вид стоимости

Если в договоре на проведение оценки не определен конкретный вид стоимости, по общему правилу устанавливается рыночная стоимость объекта.

Это предусмотрено ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 135-ФЗ.

Нужно ли наследнику самому получать выписку из ЕГРН

Если в наследственную массу входит недвижимость, нотариус при ведении наследственного дела самостоятельно запрашивает необходимые сведения из ЕГРН.

Такое право предусмотрено ч. 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что показывает выписка о кадастровой стоимости

В выписке из ЕГРН указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости на дату, указанную в запросе.

Это установлено ч. 4 ст. 62 Закона № 218-ФЗ.

Поэтому для наследственного дела важно, чтобы сведения соответствовали дате открытия наследства.

Что выгоднее: кадастровая или рыночная стоимость

Закон позволяет наследнику выбрать допустимый способ подтверждения стоимости.

На практике это означает, что можно сравнить разные варианты оценки и использовать тот документ, который соответствует требованиям закона и подходит для расчета госпошлины.

При этом нотариус не вправе самостоятельно требовать, например, только рыночную стоимость, если наследник представил допустимый законом документ с кадастровой стоимостью.

Краткая таблица

| Вид имущества | Кто может определить стоимость | |---|---| | Автомобиль и другое транспортное средство | Оценщик, оценочная организация, судебно-экспертное учреждение | | Квартира, дом, помещение | Оценщик, оценочная организация, уполномоченный орган учета недвижимости | | Земельный участок | Оценщик, оценочная организация, органы кадастрового учета и регистрации прав | | Иное имущество | Оценщик или оценочная организация | | Имущество в доверительном управлении | Независимый оценщик |

Главное

Стоимость наследственного имущества для нотариального оформления определяется на день открытия наследства.

Наследник вправе представить документ, подтверждающий рыночную, кадастровую или иную допустимую стоимость.

Нотариус не вправе навязывать конкретный способ оценки.

Для недвижимости нотариус может самостоятельно получить сведения из ЕГРН, а если используется независимая оценка, итоговым документом будет отчет оценщика, оформленный по правилам Федерального закона № 135-ФЗ.