Сделки с имуществом несовершеннолетнего: когда нужно согласие родителей и разрешение опеки

Несовершеннолетний может быть собственником квартиры, доли в недвижимости, денег, вкладов, имущества, полученного по наследству или в дар. Однако распоряжаться таким имуществом ребенок может не всегда самостоятельно.

Порядок зависит прежде всего от возраста несовершеннолетнего, вида сделки и того, приводит ли она к уменьшению его имущества.

В одних случаях сделку совершают родители, усыновители или опекуны, в других — сам несовершеннолетний с их письменного согласия. Для отдельных действий дополнительно требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Основные правила установлены ст. 26, 28 и 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, а также Законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Какое имущество может принадлежать ребенку

Ребенок может иметь в собственности:

• доходы;
• имущество, полученное в дар;
• имущество, полученное по наследству;
• вещи и недвижимость, приобретенные за его собственные средства;
• другое имущество, которое может принадлежать гражданину.

Право несовершеннолетнего распоряжаться своим имуществом определяется нормами гражданского законодательства о дееспособности.

Основание — п. 3 ст. 60 СК РФ.

Что такое дееспособность несовершеннолетнего

Гражданская дееспособность — это способность своими действиями приобретать права, создавать для себя обязанности и исполнять их.

В полном объеме она по общему правилу возникает с 18 лет.

Однако несовершеннолетний может приобрести полную дееспособность раньше, например:

• при вступлении в брак до 18 лет;
• в результате эмансипации.

Соответствующие правила предусмотрены ст. 21 и 27 ГК РФ.

Для большинства несовершеннолетних объем самостоятельных действий зависит от возраста.

Если ребенку нет 14 лет

Несовершеннолетние младше 14 лет считаются малолетними.

По общему правилу сделки от их имени совершают:

• родители;
• усыновители;
• опекуны.

Основание — п. 1 ст. 28 ГК РФ.

При этом закон устанавливает ограничения и для самих законных представителей.

Какие сделки родители не могут совершать с ребенком

На сделки родителей, усыновителей и опекунов с имуществом ребенка распространяются правила о распоряжении имуществом подопечного.

Законным представителям запрещено заключать сделки с самим несовершеннолетним, кроме случаев, когда они:

• передают ребенку имущество в дар;
• предоставляют имущество ребенку в безвозмездное пользование.

Основание — п. 3 ст. 37 ГК РФ.

То есть родитель не может, например, купить у своего малолетнего ребенка принадлежащую ему вещь или недвижимость только потому, что действует как его законный представитель.

Можно ли дарить имущество от имени ребенка

По общему правилу дарение от имени малолетнего его законным представителем запрещено.

Исключение составляют обычные подарки стоимостью не более 3 000 рублей.

Основание — пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Следовательно, родители не вправе просто подарить принадлежащую ребенку квартиру, долю в недвижимости или иное ценное имущество.

Какие сделки ребенок от 6 до 14 лет может совершать сам

Несмотря на ограниченную дееспособность, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать отдельные сделки.

К ним относятся:

• мелкие бытовые сделки;
• распоряжение средствами, которые предоставили родители или другие лица с их согласия для конкретной цели;
• распоряжение средствами, предоставленными для свободного использования.

Основание — п. 2 ст. 28 ГК РФ.

Например, ребенок может самостоятельно купить недорогой товар на деньги, которые родители дали ему для личных расходов.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет

После достижения 14 лет объем самостоятельности увеличивается.

По общему правилу несовершеннолетний от 14 до 18 лет сам заключает сделки, но с письменного согласия:

• родителей;
• усыновителей;
• попечителя.

Такое правило предусмотрено п. 1 ст. 26 ГК РФ.

Однако существует ряд сделок, которые подросток вправе совершать самостоятельно.

Чем подросток от 14 до 18 лет может распоряжаться сам

Без согласия родителей несовершеннолетний вправе, в частности:

• совершать мелкие бытовые сделки;
• совершать другие сделки, разрешенные малолетним;
• осуществлять права автора произведения, изобретения или другого охраняемого результата интеллектуальной деятельности;
• вносить вклады в кредитные организации;
• распоряжаться такими вкладами;
• распоряжаться собственным заработком;
• распоряжаться стипендией;
• распоряжаться иными своими доходами.

Основание — п. 2 ст. 26 ГК РФ.

Можно ли ограничить право подростка распоряжаться доходами

Да.

При наличии достаточных оснований суд может по ходатайству:

• родителей;
• усыновителей;
• попечителя;
• органа опеки и попечительства

ограничить или полностью лишить несовершеннолетнего права самостоятельно распоряжаться заработком, стипендией и другими доходами.

Такое ограничение не применяется, если несовершеннолетний уже приобрел полную дееспособность.

Основание — п. 4 ст. 26 ГК РФ.

Когда требуется разрешение органа опеки и попечительства

Если сделка связана с уменьшением имущества ребенка, одного согласия родителей может быть недостаточно.

Для ряда действий требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Это касается, в частности:

• продажи имущества несовершеннолетнего;
• обмена;
• дарения в случаях, когда такая сделка вообще допускается;
• отчуждения доли;
• отказа от принадлежащих ребенку имущественных прав;
• других сделок, которые уменьшают имущество несовершеннолетнего.

Основание:

• п. 2 ст. 37 ГК РФ;
• п. 3 ст. 60 СК РФ;
• ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ.

Почему разрешение опеки нужно заранее

Разрешение должно быть получено до совершения сделки.

Смысл этого требования состоит в том, чтобы орган опеки мог заранее проверить, не ухудшает ли сделка имущественное положение несовершеннолетнего.

Например, при продаже принадлежащей ребенку доли в квартире необходимо заранее согласовать условия сделки с органом опеки.

Если сначала продать имущество, а потом попытаться получить одобрение, это не соответствует установленному порядку.

Что будет, если провести сделку без разрешения опеки

Сделка, которая требовала предварительного разрешения органа опеки и была совершена без него, может быть признана недействительной.

Основание — п. 1 ст. 173.1 ГК РФ.

Поэтому вопрос о необходимости разрешения лучше проверять еще до подписания договора.

Можно ли сдавать имущество ребенка в аренду

Да, но и здесь есть ограничения.

Законные представители не вправе заключать договор о передаче имущества несовершеннолетнего в пользование на срок более пяти лет.

Такой договор допускается только в исключительных случаях:

• с предварительного разрешения органа опеки;
• при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде сделки для ребенка.

Исключение возможно, если федеральным законом предусмотрен иной предельный срок.

Основание — ч. 6 ст. 19 Закона N 48-ФЗ.

При передаче имущества ребенка другим лицам в пользование также рекомендовано предусматривать страхование имущества от риска утраты или повреждения за счет арендатора.

Нужно ли разрешение опеки для распоряжения доходами ребенка

В ряде случаев — да.

Предварительное разрешение органа опеки требуется, если законный представитель распоряжается доходами несовершеннолетнего, в том числе доходами от управления его имуществом.

Исключение составляют доходы, которыми ребенок вправе распоряжаться самостоятельно.

Основание — п. 1 ст. 37 ГК РФ.

Когда разрешение опеки не требуется

Отдельное исключение предусмотрено для:

• алиментов;
• пенсий;
• пособий,

которые причитаются ребенку и поступают в распоряжение родителей или лиц, их заменяющих.

Для расходования таких сумм дополнительное согласие органа опеки не требуется.

Основание — п. 2 ст. 60 СК РФ.

Продажа недвижимости несовершеннолетнего

Особенно строгие правила действуют при распоряжении недвижимостью ребенка.

Если продается:

• квартира;
• доля в квартире;
• дом;
• земельный участок;
• иное недвижимое имущество,

необходимо учитывать сразу несколько требований.

Как правило, потребуется:

1. участие законного представителя либо его письменное согласие — в зависимости от возраста ребенка;
2. предварительное разрешение органа опеки и попечительства;
3. нотариальное удостоверение сделки.

Обязателен ли нотариус

Да.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Это касается и доли в праве собственности.

Основание:

• пп. 1 п. 2 и п. 3 ст. 163 ГК РФ;
• ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Что будет, если не обратиться к нотариусу

Несоблюдение обязательной нотариальной формы влечет ничтожность сделки.

То есть обычного письменного договора при отчуждении недвижимости ребенка недостаточно.

Кто подписывает договор при продаже имущества ребенка

Это зависит от возраста.

Ребенку меньше 14 лет

От имени малолетнего договор заключает его законный представитель:

• родитель;
• усыновитель;
• опекун.

Сам ребенок стороной сделки самостоятельно не выступает.

Ребенку от 14 до 18 лет

Подросток сам участвует в сделке и подписывает документы, но по общему правилу делает это с письменного согласия законного представителя.

Если ребенок полностью дееспособен в связи с браком или эмансипацией, применяются иные правила.

Что проверить перед сделкой с имуществом несовершеннолетнего

Перед продажей, обменом или другим распоряжением имуществом ребенка стоит последовательно проверить несколько вопросов.

1. Сколько лет собственнику

От возраста зависит, кто именно вправе подписывать договор.

2. Что именно принадлежит ребенку

Это может быть:

• недвижимость;
• доля;
• деньги;
• вклад;
• доходы;
• движимое имущество.

Для разных объектов действуют разные правила.

3. Уменьшает ли сделка имущество ребенка

Если имущество отчуждается либо ребенок отказывается от имущественного права, вероятнее всего потребуется предварительное разрешение органа опеки.

4. Нужен ли нотариус

При отчуждении принадлежащей несовершеннолетнему недвижимости нотариальное удостоверение обязательно.

5. Не запрещена ли сама сделка

Некоторые действия законных представителей прямо ограничены законом.

Например:

• сделки между законным представителем и ребенком в общем случае запрещены;
• дарение имущества от имени малолетнего допускается только в отношении обычных подарков стоимостью до 3 000 рублей.

Главное

Несовершеннолетний может быть полноценным собственником имущества, но возможность распоряжаться им зависит от его возраста и характера сделки.

Основные правила можно свести к следующему:

• до 14 лет сделки за ребенка в основном совершают родители, усыновители или опекуны;
• от 14 до 18 лет несовершеннолетний обычно действует сам, но с письменного согласия законного представителя;
• отдельные бытовые сделки и распоряжение некоторыми доходами ребенок может осуществлять самостоятельно;
• для продажи, обмена и других действий, уменьшающих имущество несовершеннолетнего, как правило, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства;
• отчуждение недвижимости ребенка обязательно удостоверяется у нотариуса;
• сделки, совершенные с нарушением обязательных требований, могут быть признаны недействительными или ничтожными.

Поэтому при любой значимой сделке с имуществом несовершеннолетнего сначала следует определить возраст ребенка, характер его права и перечень необходимых согласований, а уже затем подписывать договор.